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    两会过后北京别墅怎么选?
    时间:2019-08-11

      两会即将结束,人们所期待中的房产领域鲜被提及,唯有房产税成为两会议题中浓墨重彩的一笔,释放出重要信号。

      3月7日,财政部部长答中外记者提问表示:房地产税短期内可以起到抑制房价的作用。但从长期来看,房地产税对房价的影响是非常有限的。因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素,供需关系才是决定房价的根本性因素。

      这就意味着,两会过后,置业者购房应注重两点,一是放远目光,注重物业的长远持有价值;二是在可担负的范围内,慎重选择足够稀缺,具有居住、投资双重属性的产品,以备保值增值。

      从2018年北京别墅市场来看,很多独栋项目都处于蛰伏期,虽有些声响发出,但始终没有揭开神秘的面纱。一方面是动辄上亿的价格,一方面是不断限制的别墅用地,物以稀为贵,置业者买的认真,房产商卖的谨慎。这与两会所释放出的置业信号,不谋而合。

      如果分解各别墅类型的供应套数,2018年叠拼占比超57%,联排(含合院)占比超38%,两者合计占比超95%,而双拼和独栋别墅供应极少,其中,独栋的供应占比仅约1.3%。

      而独栋之中,能称之为庄园的,更是凤毛麟角,不久之后,市场上或将再无庄园可售。由此看来,2019年将是北京别墅市场的分水岭,独栋、庄园将进入全面二手房阶段,私人恒产时代正式到来。

      外行看热闹,内行看门道。2019,选择别墅,在于全面长远的估值,区域和产品形态,是影响别墅价值的关键因素。而在京城少之又少的项目中,试问谁可以脱颖而出?

      坐享千亩水系、万亩公园的生态环境,高尔夫、五星酒店的圈层礼遇,国际学校的人文底蕴,2019年,御河壹号庄园,或许是两会过后,北京别墅市场上值得购买的别墅NO.1。

      作为融创代建代售的又一力作,御河壹号庄园位于顺义核心,机场腹地,潮白河最宽水域之滨,坐拥多重国际化高端配套,是贵族圈层人士聚居、社交地。

      区域内有乡村高尔夫俱乐部、北京高尔夫球俱乐部、瑞麟湾度假酒店,项目附近更有鑫海运通大卖场,方便购物,也可驱车可直达顺义核心商业区,或马泉营的赛特奥莱以及中央别墅区的中粮祥云小镇,满足高端国际消费需求。

      社区外部毗邻四大公园,即滨河森林公园、仁和公园、顺义公园、潮白河森林公园,形成“鲜氧充盈”的社区微环境。周边有鼎石、海嘉、顺义国际学校等教育机构,接轨国际化先进教育理念,构筑全龄教育系统,为家族长久发展保驾护航。

      作为高端住宅物业的别墅项目,除了良好居住环境和圈层社交,交通依然是购买这类物业主要考虑的因素,这关乎家族生意往来。

      据规划称,顺义至2021年将构筑“七横、十七纵、六高速”的路网体系,打造30分钟交通圈。

      同时,顺义将建成T2有轨电车,包含友谊医院(顺义院区)站、国展站、T3航站楼、航站楼西站等21个站点,连通机场、国展等重要商圈,与在运行的15号线号线直达望京,其俸伯站距离本案不到3公里。

      未来,从本案出行,30分钟内直达顺义各大商圈,同时直线连接机场、望京、国展,接驳世界。

      时间是衡量价值的最高标准,对于家族来说,能够经得起时间研磨的土地,才是建筑价值所在。

      当容积率为1以上的项目大行其道时,御河壹号庄园以0.38超低容积率,打造纯独栋别墅社区,令市场折服。南北最小楼间距9.92米,东西6米,社区内种植的主乔木高度都在10米左右,在人的视线上正好可以遮住建筑的屋顶,最大程度保证私密度、舒适度与圈层的纯粹性,为中国家族打造独一无二的专属庄园。

      园林,是衡量别墅设计的最直观标准,不仅在于其生活所需,更在于精神上的占有:对于家族来说,园林里能够经得起时间砥砺的大树、河流,就像家族荣耀,根深蒂固,经久不衰。

      御河壹号庄园采用五重园林的绿化理念,每个组团之间的道路两侧采用自然式种植,真正做到三季有花,四季有景,到园区的任何一个地方都能达到步移景移的效果。

      庄园内部空间设计由DIA丹健国际设计团队打造,20米面宽奢阔会客厅,铺陈家族品味,恢弘大气。原创七面光合墅与独特U型半围和设计,形似汉字“凹”型,将别墅的受光面和采光时间最大化,全天候明室效应。任日月更迭,庄园华贵韵律不减。

      时代向前,总有一些接近永恒的力量被家族传承下来,永不退色。一切故事,注定将与建筑一同走入历史,六合现场搅珠!成为世人仰望、争相收藏的传奇。御河壹号庄园,顺义核心,潮白河畔的别墅藏品,一亩精装私园,独栋现房,敬献当代中国家族,续写全新传奇篇章!

      意向楼盘:昌平朝阳海淀通州房山大兴顺义北京周边首开·国风美唐琨御府·玲珑阁

    
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